2026年5月全国重点城市二手住宅成交排名及市场分析

根据中指研究院发布的数据，2026年5月全国重点城市的二手房市场保持较高活跃度 ，热度持续性强于往年同期 。百城二手住宅均价为12692元/平方米
，环比下跌0.32%，同比下跌7.99%
。核心城市中 ，上海二手房价格已连续3个月上涨。

新房方面
，5月百城新建住宅均价为17156元/平方米，环比上涨0.16% ，同比上涨2.03% 。租赁住宅方面
，5月重点城市租赁需求继续回落，50城住宅平均租金为33.94元/平方米/月 ，环比下跌0.11%，同比下跌3.17%
，北京 、上海
、深圳租金环比保持上涨
。

二手住宅价格及成交量分析

分梯队看，5月一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.15% 、0.34%
、0.38%。从涨跌城市个数看 ，12个城市环比上涨
，87个城市环比下跌，1个城市环比持平 。

成交量方面 ，5月重点20城二手房成交量为12.5万套
，同比增长23.2%
。北京二手住宅、上海二手商品房分别成交1.4万 、2.3万套，同比分别增长20.0% ，26.0%。

城市 成交量（万套） 同比增长（%） 北京 1.4 20.0 上海 2.3 26.0

上海将二手房收购试点扩大至全部中心城区
，市场化收购形成的定价机制有助于稳定老旧房屋估值，对市场信心形成一定支撑 。

重点城市二手住宅成交及价格情况

5月 ，北京二手住宅成交1.6万套
，同比增长11.9%，连续2个月创近五年同期新高。上海二手住宅成交2.5万套 ，同比增长31.4%，连续3个月刷新近年同期新高
。

价格方面
，5月，上海二手住宅挂牌均价环比上涨0.13% ，已连续三个月上涨
，同比下跌6.69%。广州二手住宅价格环比下跌0.36%，同比下跌8.45% 。深圳二手住宅成交5534套 ，5月二手房成交同比已实现转增18.1%
，成交规模创近五年同期新高
。

城市 成交量（套） 同比增长（%） 挂牌均价环比变化（%） 挂牌均价同比变化（%） 北京 1.6万 11.9 - - 上海 2.5万 31.4 0.13 -6.69 广州 - - -0.36 -8.45 深圳 5534 18.1 - -