根据CBRE世邦魏理仕的回顾，2025年香港房地产市场经历了调整并展现出韧性。尽管部分板块空置率偏高 ，降息影响有限 ，但租赁和投资需求逐步回升 。预计2026年市场将更均衡发展，办公楼租赁势头增强 ，住宅市场受学生和专业人才增加而注入新动力 。
2025年第四季度 ，香港总租赁成交量为110万平方呎，环比下降17% ，全年成交量430万平方呎 ，同比下降2%。第四季度净吸纳量150万平方呎，为2008年第二季度以来最高 ，全年净吸纳量210万平方呎 ，为2018年以来最高年度总量 。中环净吸纳量23.48万平方呎，全年累计49.64万平方呎，为2007年以来最佳表现 。
年份 第四季度租赁成交量（万平方呎） 全年租赁成交量（万平方呎） 第四季度净吸纳量（万平方呎） 全年净吸纳量（万平方呎） 2025年 110 430 150 210尽管净吸纳量强劲 ，2025年新增供应290万平方呎 ，使全港空置率上升0.4个百分点至17.3%，空置面积总量达1,590万平方呎。中环空置率连续第四个季度下降 ，降至11.1% 。整体租金环比微升0.6% ，为2019年第二季度以来首次增长，全年同比下降2.9% ，跌幅为2019年以来最小 。
办公楼市场CBRE香港顾问服务首席营运官冯慧诗指出 ，香港办公楼市场面临新增供应压力，空置率升至17.3% ，租金下跌2.9%。市场展现出韧性 ，租赁活动自去年年中开始趋于稳定，尤其受到非银行金融机构和全球投资公司的强劲需求带动 。预计2026年租赁动能将进一步增强 ，空置率将有所改善 ，但全年租金可能再下跌约3% 。
零售租赁市场香港零售租赁市场动能连续第三个季度改善，2025年第四季度租赁成交面积达34.9万平方呎。餐饮业需求强劲，银行业活跃 ，租赁面积达4.86万平方呎。四大核心零售区街铺空置率下降2.2个百分点至5.8% ，为2019年第四季度以来最低 。租金环比上涨0.6%，全年累计涨幅达到2.9% 。
CBRE香港商铺租赁交易负责人温运强指出 ，2025年香港零售租赁市场保持活跃 ，主要受旅游回暖和餐饮需求强劲带动。核心街铺及主要商场租赁表现突出，但社区零售仍面临电商冲击和消费降级的挑战 。预计2026年租赁速度有望进一步提升 ，部分核心街铺的低空置率预计将推动2026年租金再上涨约5%至7%；非核心区域的零售租金可能维持低至中个位数的跌幅 。
仓库市场香港2025年第四季度录得新增租赁成交面积110万平方呎 ，全年总量达到290万平方呎，较2024年减少11%。仓库空置率环比上升1.3个百分点 ，达到历史新高13% 。本季度空置率上升促使业主降租以保持竞争力 ，仓库租金环比下跌2.0%，全年跌幅达到8.4% ，为2002年以来最大年度跌幅 。
CBRE香港工业及物流负责人黎尚文表示 ，尽管市场环境充满挑战，但受益于稳定的外贸增长，香港工业及物流板块在2025年仍展现出韧性。预计2026年租赁需求将逐步改善 ，仓库租金在2026年或再下跌约5% 。
商业地产投资市场2025年第四季度 ，香港特区商业地产投资环比增长130%，达到203亿港元 ，创下近三年来季度新高；全年总额达445亿港元 ，同比微升3% 。市场由自用买家主导，第四季度占总投资额的79%。中国内地企业积极收购办公楼物业 ，以支持香港及国际业务扩张 。
CBRE香港资本市场部负责人甄浚岷表示 ，2025年香港商业地产投资市场展现出审慎乐观态度 。尽管降息幅度有限且资金缺口持续，市场活动仍在逐步改善。预计2026年投资额将温和增长约5%。
